בעת קניה או מכירת דירה משלמים שכ”ט של 2% + מע”מ ממחיר העסקה, משכיר או שוכר דירה משלם שכ”ט השווה לתשלום שכ”ד של חודש + מע”מ.

מתווך מקצועי ומנוסה יחסוך למוכר דירה כאב ראש מיותר במכירת הדירה. מדובר בתהליך מכירה שצריך להיעשות בצורה נכונה ומושכלת על מנת למכור את הדירה בזמן הקצר ביותר ובמחיר הטוב ביותר. 

מי שמחפש לקנות דירה יכול לחסוך זמן רב ותסכול מיותר על ביקורים בדירות שלא מתאימות לצרכים שלו. מתווך יעיל ידע לנתח את צורכי הלקוח, למצוא דירות שמתאימות לצרכים שלו בתקציב הנכון. ישנם דירות רבות שלא מפורסמות ונמכרות “מתחת לרדאר”. מתווך מנוסה ידע למצוא דירות כאילו ולהציג אותם ללקוח. 

רצוי גם שבשלב המו”מ יהיה הרוכש/מוכר מלווה ע”י מתווך שידע לסגור את העסקה במחיר ובתנאים המתאימים ללקוח.

אנו לא פעם פוגשים אנשים אשר שילמו יותר ממה שהיו יכולים לשלם על רכישת דירה, או מכרו במחיר נמוך יותר ממה שהיו יכולים לקבל במכירה, וזאת משום שלא נעזרו בשירותים של בעל מקצוע.

עסקת נדל”ן היא מהעסקאות המשמעותיות שאנו עושים וראוי שנקיף את עצמנו בבעלי מקצוע שילוו וידריכו אותנו תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח.

נכון לשנת 2020 יש חובה במדינת ישראל על כל מי שעוסק בתיווך מקרקעין להיות בעל רישיון מתאים ממשרד המשפטים. וודאו שהמתווך מחזיק ברישיון בתוקף.

אצלנו ב”גולד נכסים והשקעות” אנו עושים בדיקות מקדמיות על כל נכס שאנו מטפלים בו ודואגים מראש לדעת את מצב הרישום והרישוי של כל דירה ודירה. עם זאת, חובה עליכם להשתמש בעו”ד המתמחה במקרקעין על מנת שיעשה בדיקה מעמיקה שמבחינה משפטית ותכנונית אתם רוכשים נכס “כשר”. רכישת נכס עם בעיית רישום ו/או בעיית רישוי (עבירות בניה) עלולה לגרור השלכות מרחיקות לכת. החל ממניעת היכולת לקבל משכנתא על הדירה ועד לחוסר יכולת למכור אותה לאחרים.

בתור בעלי דירה, זהו האינטרס שלכם שמתווך אחד יעשה עבורכם את כל העבודה. החוק מפרט את החובות של מתווך כאשר הוא מקבל נכס בבלעדיות ואת הפעולות שעליו לבצע על מנת לעמוד בהוראות החוק.

מתווך טוב, יפעל באופן יעיל ומהיר, תוך השקעה כספית לא מבוטלת לפרסם את הנכס שלכם בכל אמצעי המדיה שעומדים לרשותו, כל זאת על מנת לחשוף את הנכס למספר הרב ביותר של רוכשים פוטנציאלים.

החוק גם מחייב את המתווך לפנות למתווכים אחרים העובדים באזור ולהציג להם וללקוחות שלהם את הנכס. אנו ב”גולד נכסים והשקעות” עובדים בשיטת המולטיפול ליסטינג (Multiple Listing) האמריקאית ונפעל ללא לאות בכל אמצעי שיידרש, כולל אמצעי שיווק חדשניים ומקוריים,  על מנת למכור ביעילות את הנכס שלכם במחיר הטוב ביותר ובזמן הקצר ביותר.

נהוג בישראל שהשוכרים משלמים את ההוצאות השוטפות של אחזקת הדירה כולל ארנונה, ועד הבית ותשלום לספקים השונים (חב’ חשמל, מים, גז וכדו’). בעל הבית צריך לשאת בעלות התיקונים השוטפים, שיפורים ושיפוצים של הדירה והבניין, ורצוי גם להחזיק בפוליסת ביטוח דירה.